Notre Expertise · Immobilier
Accédez à l'immobilier professionnel à partir de quelques milliers d'euros, sans contraintes de gestion locative, avec des rendements réguliers et des critères ESG vérifiés.
Découvrir les SCPI sélectionnéesUne Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) collecte des fonds auprès d'investisseurs pour acquérir et gérer un portefeuille d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, logements, entrepôts...). Vous devenez associé et percevez des revenus locatifs proportionnels à vos parts.
Contrairement à un investissement immobilier en direct, vous ne gérez rien : pas de recherche de locataires, pas de travaux, pas de contentieux. La société de gestion s'occupe de tout. Vous percevez vos revenus trimestriellement ou mensuellement.
Chez ENVEA PATRIMOINE, nous sélectionnons des SCPI intégrant des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) — certification HQE, bâtiments à haute performance énergétique, politique RH responsable des gestionnaires.
Investissez dans l'immobilier professionnel à partir de 1 000 € environ. Idéal pour diversifier sans immobiliser un capital important.
Distribution trimestrielle ou mensuelle. Les SCPI de rendement affichent historiquement des taux de distribution de 4 à 6 % par an.
Certaines SCPI investissent dans toute l'Europe : Allemagne, Pays-Bas, Espagne... Diversification qui réduit le risque de vacance locative.
SCPI de rendement, SCPI fiscale (Pinel, Malraux, déficit foncier), SCPI en nue-propriété, SCPI via assurance-vie ou SCI à l'IS : nous choisissons la meilleure structure pour votre situation.
La revente de parts peut prendre de 1 à 6 mois selon la liquidité du marché secondaire. Investissement à envisager sur 8 à 10 ans minimum.
La valeur des parts peut baisser si le marché immobilier se détériore. Les revenus distribués ne sont pas garantis.
Les loyers perçus sont imposés comme des revenus fonciers (IR + PS à 17,2 %). L'investissement via une assurance-vie peut atténuer cette fiscalité.
Taux d'occupation financier (TOF), évolution de la valeur de reconstitution, historique de distribution sur 5+ ans.
Certification environnementale des actifs (HQE, BREEAM, BBC Rénovation), politique RSE de la société de gestion.
Type d'actifs (bureaux, santé, logistique, résidentiel), géographie (France, Europe), concentration des locataires.
L'immobilier collectif, accessible et responsable — découvrez notre sélection de SCPI ISR.